R$ 3.676/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.424/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 3.372 e R$ 5.328 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 3.676 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.424 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 204 m² = R$ 3.676/m²; 3.676 ÷ 4.424 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
IPTU R$ 129 por mês
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Rua Raimundo Gomes de Araújo, Parque Xangri-Lá, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA INDIVIDUAL NO BAIRRO XANGRILA, 3 QUARTOS, 02 VAGAS, AREA GOURMET, QUINTAL NA FRENTE E NOS FUNDOS, AMPLA E AREJADA. COD. 54848
TIPO DE IMÓVEL: CASA| 03 quartos, 02 de vagas paralelas cobertas, bairro Xangrilá 1ª seção, Contagem.
Tamanho: Lote com 180m² e 204,32m² de construção
Valor: R$750.000,00 Descrição: Confortável imóvel em ótimas condições, construído com muito bom gosto e qualidade; Piso todo em porcelanato; Possui aquecedor solar para a casa toda. Ar condicionado em todos os quartos. Esquema luminotécnico de iluminação dos ambientes; Interfone e portão elétrico.
1° Pavimento Varanda ampla na frente da casa com espaço solarium; Ampla sala com um lavabo de apoio, com armário; Cozinha grande, com armários e ampla bancada em ³L´, de granito, com coifa e fogão, integrada com a copa, entregando dois ambientes muito confortáveis; Ampla área de serviço, com lavanderia e armários; Nos fundos uma maravilhosa, aconchegante e ampla área gourmet, com armários, bancada em granito, churrasqueira e fogão a lenha, coberta com telhado colonial, proporcionando privacidade nos momentos de lazer com a família e amigos.
2ª Pavimento Escada com guarda corpo feito em vidro blindex; Sala ampla com espaço para home office; 02 quartos grandes de solteiro com ar condicionado; 01 banho social, com armário; 01 quarto casal amplo, com armário planejado, suíte com armário, varanda.
Informações adicionais: Imóvel em fase de encerramento do processo de habite-se; IPTU/mensal: R$128,19
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 129/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.193 (R$ 25/m² · 204 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 129/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 750.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.