R$ 2.356/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.517/m²
Pedidos: 89 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (365 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 89 casas à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 2.356 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.517 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 365 m² = R$ 2.356/m²; 2.356 ÷ 3.517 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 281 por mês
Baixou ▼ 12,2 % desde : era R$ 980.000
37 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa no Inconfidentes Perfil Comercial próxima ao Carrefour de Contagem, Via Expressa,BR 381 com saída pra SP e BH. Próxima ao Poliesportivo, CIA de Polícia e com varias linhas de ônibus disponíveis. Ampla rede comercial no bairro.
Casa de 2 Pavimentos sendo: 1° Pavimento: Portão eletrônico, com alarme, circuito de câmeras, interfone e cerca elétrica. Garagem coberta para até 4 carros em linha. 1 varanda de entrada. 2 Salas. 3 quartos sendo 1 suíte. 1 Cozinha. 1 banheiro social com box blindex.
2° Pavimento: Espaço amplo para lazer com 2 banheiros. Terraço coberto muito espeaçoso, com divisão em 2 salas.
Estado de conservação: ótimo. Pisos em cerâmica. Venda somente á vista. Estuda permuta de imóvel até R$400.000,00.
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37 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 281/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 980.000 | 365 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 10/01/2025 | R$ 860.000 | 365 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 980.000 | 365 m² | preço anterior |
| 10/01/2025 | 10/01/2025 | R$ 860.000 | 365 m² | preço anterior |
| 28/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 980.000 | 365 m² | preço anterior |
| 10/01/2025 | 10/01/2025 | R$ 860.000 | 365 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 02/07/2026 | R$ 980.000 | 365 m² | preço anterior |
| 10/01/2025 | 10/01/2025 | R$ 860.000 | 365 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 04/07/2026 | R$ 980.000 | 365 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 860.000 | 365 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 06/07/2026 | R$ 980.000 | 365 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 860.000 | 365 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 980.000 | 365 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 860.000 | 365 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 980.000 | 365 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 860.000 | 365 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 950.000 | 365 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 860.000 | 365 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.