R$ 7.308/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.084/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.428 e R$ 9.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.084 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 260 m² = R$ 7.308/m²; 7.308 ÷ 8.084 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.312 + IPTU R$ 269 por mês
Subiu ▲ 8,6 % desde : era R$ 1.750.000
Rua Castelo de São Jorge, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Sao Jorge →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o sublime estilo de vida em uma cobertura exclusiva localizada no prestigiado bairro Castelo, na deslumbrante região da Pampulha. Com 260 metros quadrados de puro encanto, este imóvel se destaca não apenas pelo espaço, mas também pela elegância e sofisticação que oferece.
Características do Imóvel:
- Quartos: 4 amplos quartos, projetados para proporcionar conforto e privacidade. Ideal para famílias que valorizam espaço e intimidade.
- Vagas: 3 vagas de garagem, garantindo conveniência e segurança para seus veículos.
- Área Gourmet: Desfrute de momentos inesquecíveis com uma área de churrasqueira integrada, perfeita para receber amigos e familiares.
- Home Theater: Um ambiente dedicado ao entretenimento, com um espaço aconchegante para aproveitar suas séries e filmes favoritos.
Área de Lazer do Prédio:
Este imponente edifício é único e oferece uma ampla área de lazer que inclui:
- Sauna: Para relaxar e rejuvenescer após um dia agitado.
- Quadra: Um espaço disponível para a prática de esportes e atividades físicas.
- Piscina: Ideal para se refrescar em dias ensolarados e curtir bons momentos.
- Salão Gourmet e Salão de Festas: Ambientes versáteis para eventos sociais e celebrações, equipados com tudo que você precisa para impressionar seus convidados.
Além disso, a cobertura proporciona uma bela vista da região, permitindo que você se delicie com as paisagens ao redor, ao mesmo tempo em que desfruta do conforto e da exclusividade que só um imóvel de alto luxo pode oferecer.
Não perca a oportunidade de viver em um lar que combina charme, conforto e todas as comodidades que você e sua família merecem. Agende uma visita e sinta na prática tudo o que essa cobertura incrível tem a oferecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.450 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.312/mês · IPTU R$ 269/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 17/07/2026 | R$ 1.750.000 | 260 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.900.000 | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.