R$ 22.569/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.046/m²
Pedidos: 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (576 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m² 859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.569 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.046 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 13.000.000 ÷ 576 m² = R$ 22.569/m²; 22.569 ÷ 19.046 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 859 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Condomínio R$ 7.664 + IPTU R$ 4.183 por mês
22 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua Pau Brasil, Vale do Sereno, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no aclamado Edifício Sol, este apartamento é um exemplo de sofisticação e conforto, ideal para quem busca um espaço exclusivo em uma das regiões mais valorizadas do Vale do Sereno. Com um projeto assinado pela arquiteta Eliane Pinheiro, cada detalhe foi cuidadosamente planejado para oferecer elegância e funcionalidade.
Design e Acabamentos de Alto Padrão O apartamento passou por uma reforma completa, incorporando acabamentos de altíssima qualidade, como pisos em mármore crema marfil e paredes em travertino romano. O ambiente é complementado por uma automação de última geração, abrangendo áudio, vídeo, iluminação, ar-condicionado, cortinas e blackout. A marcenaria assinada pela Conceito e o paisagismo minimalista de Kalil Ferre agregam ainda mais valor ao espaço.
Ambientes Planejados 4 suítes amplas, todas com closets e acabamento impecável. Sala de estar e jantar integradas, com layout que favorece o convívio e o bem-estar. Varanda com vista panorâmica de 360º, equipada com um sofisticado fogo de chão. Cozinha com copa, projetada para unir funcionalidade e conforto. Área de serviço completa, com dependência de empregados (DCE). Segurança e Tecnologia O acesso ao apartamento é feito por biometria ou reconhecimento facial, assegurando discrição e segurança. O edifício conta ainda com um sistema de monitoramento por CFTV, oferecendo tranquilidade aos moradores.
Estrutura de Lazer Completa O Edifício Sol proporciona uma experiência de vida completa, com:
Piscinas aquecidas (adulto e infantil) Sauna e SPA Quadra de tênis e playground Sala de jogos e espaço gourmet Salão de festas e sala de ginástica equipada Localização Privilegiada Situado em uma região nobre do Vale do Sereno, o empreendimento combina exclusividade com a proximidade de serviços, garantindo conveniência e qualidade de vida.
Agende Sua Visita Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel único. Entre em contato com nossos consultores e agende sua visita.
Edifício Sol: elegância, conforto e exclusividade em cada detalhe.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 134.000/mês · Alugar ~R$ 63.400/mês
Comprar este
~R$ 134.000 /mês
~R$ 122.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 122.150, ~R$ 28.900 pagam o imóvel e ~R$ 93.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.664/mês · IPTU R$ 4.183/mês
entrada R$ 2.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 390.000 + cartório até ~R$ 286.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 63.400 /mês
R$ 51.537 (R$ 89/m² · 576 m²)
Média de 358 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 7.664/mês · IPTU R$ 4.183/mês
Comprar custa ~R$ 70.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 29.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 13.000.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.