R$ 13.961/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.740/m²
Pedidos: 2.880 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.880 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.093 e R$ 20.896 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.880 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.961 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.740 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 154 m² = R$ 13.961/m²; 13.961 ÷ 16.740 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.880 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 824 por mês
Rua Tomaz Gonzaga, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Tomaz Gonzaga →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda, 3 quartos, 3 suítes, 3 vagas livres, Lourdes - Belo Horizonte/MG
Este incrível apartamento em Lourdes é um verdadeiro deleite em conforto e requinte. Com uma área espaçosa de 155 m², oferecendo 3 quartos, todos suítes, (um 4º quarto foi integrado à sala como ambiente de escritório), este imóvel é uma oportunidade singular no mercado imobiliário. Destaca-se pela sua localização privilegiada e oferece uma série de características notáveis:
Características do Imóvel: Uma espaçosa e luminosa sala integrada à varanda, com um fechamento em cortina de vidro Cozinha equipada com piso e bancadas em granito, com acesso direto à varanda Lavabo elegante, com uma bancada esculpida em mármore 3 quartos bem distribuídos, sendo 3 suítes, a principal com closet. Armários de alta qualidade em todos os quartos, com pré-instalação para ar condicionado. Armários planejados na cozinha e nos banheiros. Cozinha com excelente ventilação natural. Área de serviço completa e dependência completa de empregada (DCE). Pisos revestidos em porcelanato, laminado e granito. 3 vagas de garagem cobertas e espaçosas, incluindo um box de armazenamento.
Prédio
Com um design moderno, revestido inteiramente em granito, pedra triturada e espelhos de vidro, este edifício de 12 andares, com 8 unidades residenciais, oferece exclusividade com apenas uma unidade por andar.
Hall social decorado. Elevador de última geração. Salão de festas, com cozinha e banheiros. Espaço ao ar livre para recreação.
Lourdes é reconhecido como um bairro sinônimo de elegância e sofisticação, oferecendo um estilo de vida exclusivo aos seus residentes. Além do conforto proporcionado por imóveis de excelência, os moradores de Lourdes desfrutam de uma ampla variedade de conveniências. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel estrategicamente posicionado no epicentro gastronômico de Lourdes, próximo às principais vias de acesso, shoppings, praças, centros culturais e muito mais.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
478 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.050/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês
Comprar este
~R$ 22.050 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 824/mês
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 9.358 (R$ 61/m² · 154 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 115–193 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 824/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.