R$ 9.476/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 613 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (401 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 613 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.222 e R$ 12.542 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 15.984 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 15.984 por m² 613 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 9.476 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 401 m² = R$ 9.476/m²; 9.476 ÷ 9.996 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 613 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 881 por mês
Rua Professor Sylvio Barbosa, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Sylvio Barbosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca o equilíbrio perfeito entre design sofisticado, funcionalidade e localização privilegiada, esta casa no coração do Belvedere é o endereço dos seus sonhos. Com 401m² de área construída , ela foi projetada para oferecer o máximo de conforto em cada detalhe, ideal para quem valoriza um estilo de vida único.
Primeiro Pavimento – Integração e Convivência Ao entrar, você é recebido por uma sala de estar ampla e aconchegante , perfeita para momentos em família ou para receber amigos com estilo. A sala de jantar integrada ao espaço gourmet é um convite para encontros e celebrações inesquecíveis. A cozinha planejada, com acabamentos em granito e armários modernos, proporciona praticidade no dia a dia. Completa o pavimento um lavabo discreto, uma área de serviço funcional e um DCE para maior comodidade.
Segundo Pavimento – Privacidade e Tranquilidade No andar superior, o estar íntimo com lareira oferece um espaço acolhedor para leitura ou descontração. Os três quartos são amplos e bem iluminados, sendo duas suítes projetadas para o seu descanso completo . Um banheiro social atende aos outros cômodos, tudo com acabamentos impecáveis em madeira e granito.
Área Externa – Lazer e Diversão Prepare-se para desfrutar de uma área externa incrível! São duas varandas com espaços para jogos , ideais para criar memórias especiais. A piscina refrescante e o amplo quintal completam esse ambiente pensado para relaxar e viver momentos inesquecíveis.
Diferenciais que Encantam Garagem espaçosa para 6 carros , garantindo conforto e segurança. Armários planejados em quartos, banheiros, cozinha e área de serviço. Acabamentos de alta qualidade , com madeira e granito que elevam o padrão da casa. Localização estratégica no Belvedere , próximo a comércios, escolas e serviços. Sua Nova Casa no Belvedere Aguarda por Você! Essa é uma oportunidade que você procura para morar com estilo, em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Entre em contato agora com um de nossos consultores e agende sua visita. Não deixe para depois!
Sua nova vida começa aqui.
Obs: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.600/mês · Alugar ~R$ 24.950/mês
Comprar este
~R$ 36.600 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 881/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.950 /mês
R$ 24.060 (R$ 60/m² · 401 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 300–502 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 881/mês
Comprar custa ~R$ 11.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.