R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.333/m²
Pedidos: 1.162 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.162 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.577 e R$ 10.293 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m² 1.162 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 130 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 8.333 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.162 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 354 por mês
Subiu ▲ 18,3 % desde : era R$ 1.099.000
Rua Engenheiro Vicente Assunção, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Vicente Assuncao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 Quartos à Venda, 130m², Itapoã, próximo à Avenida Dom Pedro I .. Apartamento - 4 Quartos sendo 1 Suíte Master - 3 Vagas - Itapoã Sala integrada em dois ambientes; 4 Quartos sendo 1 suíte master com closet e varanda; Banheiro da suíte master com bancada em granito, cuba da pia embutida, armários planejados, hidromassagem, box em blindex, iluminação direta, indireta e aquecimento solar nas torneiras e chuveiro; Banheiro social com bancada em granito, cuba da pia em apoio, armário penejado, box em blindex 8mm, iluminação direta, indireta e aquecimento solar nas torneiras e chuveiro; Cozinha com bancada em granito, cuba dupla da pia em inox e armários planejados; Despensa com armários planejados; Lavanderia com armários planejados; Banheiro na área de serviço; Sistema de câmeras; Elevador; 3 Vagas de garagem sob pilotis; Área total com 130m², metragem aproximada;
O condomínio possui uma área de lazer com piscina adulta, infantil, sauna, salão de festas e um espaço gourmet com churrasqueira à carvão.
Localização Privilegiada 240 metros da Av. Dom Pedro I, 3 minutos do Supermercados BH, 4 minutos da Av. Portugal, 3 minutos da Drogaria Araújo bem como do Hangar dos Pães, 5 minutos do Supernosso Pampulha, 4 minutos da Padaria Pampulha.
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O que tem por perto¹
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293 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 354/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 4.940 (R$ 38/m² · 130 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 354/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 1.099.000 | 130 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.500.000 | 130 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.300.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.