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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.080.000, 3 quartos.
R$ 9.000/m² · de topo no bairro
Pedidos: 668 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 668 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.540 e R$ 8.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (30.047 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.540 e R$ 8.445 por m² 668 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.000 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 668 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Manoel Lopes Coelho, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 3 Quartos à Venda, 120m², Itapoã, próximo à Avenida Doutor Cristiano Guimarães . PREVISÃO DE ENTREGA EM SETEMBRO DE 2024
Casa geminada - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - Itapoã Sala para dois ambientes; 3 Quartos sendo 1 Suíte ambos com espera para Split; Banheiro da suíte; Banheiro social; Lavabo; Cozinha americana; Lavanderia; Área externa; Área total 120m², metragem aproximada;
Localização privilegiada 150 metros do Parque Lagoa do nado, 300 metros da Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 350 metros da Drogaria Araujo, 350 metros do Banco Bradesco, 350 metros da Caixa Econômica Federal, 450 metros do Supermercado Parnaíba, 2 minutos da Academia contorno do Corpo, 2 minutos da Avenida Portugal, 4 minutos da Avenida Dom Pedro I.
Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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86 parecidos no Itapoã casa, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.809 (R$ 57/m² · 120 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 1.080.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.