R$ 12.182/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vila Alpina: R$ 11.668/m²
Pedidos: 90 casas à venda no Vila Alpina em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 casas à venda no Vila Alpina pede entre R$ 10.068 e R$ 13.269 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.898 e R$ 14.563 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.898 e R$ 14.563 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 12.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.668 |
A conta: R$ 6.700.000 ÷ 550 m² = R$ 12.182/m²; 12.182 ÷ 11.668 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 1.657 + IPTU R$ 1.879 por mês
Avenida Alpina, Vila Alpina, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (203 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prepare-se para conhecer a casa dos sonhos! Esta incrível residência de 550m², em fase de construção, está localizada no renomado condomínio Vila Alpina, onde sofisticação e conforto se unem a uma vista definitiva e espetacular. Com três pavimentos cuidadosamente planejados, esta casa oferece tudo o que há de mais moderno em arquitetura e design.
Destaques desta propriedade:
Pavimento Principal – Uma ampla sala que se integra harmoniosamente com a cozinha e a varanda gourmet, perfeita para receber convidados. Inclui ainda uma suíte, área de serviço e DCE. A área externa conta com lavabo, quintal e uma piscina de borda infinita para momentos de lazer e relaxamento, além de 3 vagas de garagem.
Pavimento Superior – Um espaço de estar íntimo que se abre para uma ampla varanda, oferecendo um ambiente ideal para a convivência. Este pavimento possui ainda 3 suítes, todas com closet e varanda, garantindo privacidade e conforto para toda a família.
Pavimento Inferior – Versatilidade é a palavra-chave! Este pavimento pode ser usado como 4 vagas de garagem adicionais ou transformado em um espaço multiuso, adaptando-se perfeitamente às suas necessidades.
Por que escolher esta casa? Além do projeto impecável e da localização privilegiada, a residência oferece uma vista definitiva que vai encantar você e sua família.
Não deixe essa oportunidade escapar! Entre em contato agora com um de nossos consultores e descubra como essa casa pode ser o lar perfeito para você. Estamos à disposição para tirar suas dúvidas e agendar uma visita!
Obs: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 66.500/mês · Alugar ~R$ 28.700/mês
Comprar este
~R$ 66.500 /mês
~R$ 62.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 62.950, ~R$ 14.900 pagam o imóvel e ~R$ 48.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.657/mês · IPTU R$ 1.879/mês
entrada R$ 1.340.000 (20%) + ITBI ~R$ 201.000 + cartório até ~R$ 147.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.700 /mês
R$ 25.168 (R$ 46/m² · 550 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.657/mês · IPTU R$ 1.879/mês
Comprar custa ~R$ 37.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 6.700.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.