R$ 4.459/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nacional: R$ 3.915/m²
Pedidos: 74 casas à venda no Nacional em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (222 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 casas à venda no Nacional pede entre R$ 2.639 e R$ 4.881 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.770 e R$ 6.717 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.770 e R$ 6.717 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 4.459 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.915 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 222 m² = R$ 4.459/m²; 4.459 ÷ 3.915 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do Nacional em 5 sites.
Rua Alvarenga Peixoto, Nacional, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 15/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
TIPO DE IMÓVEL: Casa| 03 quartos, 04 de vagas em linha, bairro Nacional
Tamanho em Lote 360m², 222,55M² de construção
Oportunidade! A Proprietária pretende mudar de cidade...
Por R$950.000,00
Descrição: Imóvel em boas condições; Localizado do lado de cima da rua; Possui com 03 quartos, sendo 01 suíte; 01 banho social com box blindex; 01 área de serviço interna conjugada com a cozinha; Cozinha, copa, sala, varanda na frente, varanda nos fundos; Àrea de serviço externa com 01 lavabo; Corredor de acesso lateral para a entrada de serviço; Entrada social pela varanda da frente;
Quintal na frente do lote, composto por: Jardim; Piscina; Área gourmet, com churrasqueira e 02 lavabos; 01 quartinho na garagem (tipo porão); Garagem com vagas para 04 carros, sendo 02 cobertas e 02 descobertas;
Faixada do imóvel imponente, com portão eletrônico em estrutura de perfil metálico; Interfone.
Possui rebaixamento em gesso e piso cerâmico.
Informações adicionais: Imóvel não possui habite-se. OBS.: 1- A proprietária negocia quanto ao valor, para o processo para a obtenção do habite-se, tendo em vista que a casa possui os recuos necessário, facilitadores para o processo, para os interessados que necessitarem de financiamento.
2-Próximo ao amplo comercio e linha de ônibus IPTU/mensal: Isento
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.766 (R$ 17/m² · 222 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 166–278 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 990.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 990.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.