R$ 7.435/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.904/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (269 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.435 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.999.991 ÷ 269 m² = R$ 7.435/m²; 7.435 ÷ 8.904 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 459 + IPTU R$ 139 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.000.000
Rua Pedro Dutra, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pedro Dutra →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa 4 quartos à Venda no Jaraguá - 269m² com Terraço Externo e 4 Quartos.
Localização Exclusiva no Bairro Jaraguá Descubra o conforto e a sofisticação desta área privativa à venda no bairro Jaraguá, perfeita para famílias que buscam espaço, praticidade e qualidade de vida.
Características do Imóvel:
•Área Total: 269m².•Área Construída: 148m². •Terraço Externo: 121m², dividido em 2 espaços distintos, ideal para lazer e convivência.
Distribuição dos Quartos:
•4 Quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família. Ambientes e Infraestrutura:
•Sala Ampla: Espaço para 2 ambientes, integrado à varanda gourmet e à cozinha americana, proporcionando uma área social moderna e funcional. •Lavabo e 2 áreas externas distintas, oferecendo conforto e possibilidades para uso diversificado. •Prédio: Elevador codificado, infraestrutura para ar-condicionado, pré-disposição para carregamento de carros elétricos, água e gás individualizados. Garagem: 3 vagas exclusivas.
Destaques:
•Imóvel em localização privilegiada no Jaraguá, próximo a comércios, escolas e áreas de lazer. •Projeto sofisticado e pronto para atender às mais altas exigências em conforto e funcionalidade. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.400/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês
Comprar este
~R$ 19.400 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.991. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 459/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 399.998 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 9.048 (R$ 34/m² · 269 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 201–337 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 459/mês · IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 2.000.000 | 148 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.000.000 | 269 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.999.999 | 269 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.999.991 | 269 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.999.991 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.