R$ 2.667/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.454/m²
Pedidos: 103 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 103 casas à venda no Graça pede entre R$ 2.622 e R$ 4.715 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.944 e R$ 7.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.944 e R$ 7.636 por m² 103 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 2.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.454 |
A conta: R$ 599.999 ÷ 225 m² = R$ 2.667/m²; 2.667 ÷ 3.454 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 103 anúncios do Graça em 5 sites.
IPTU R$ 352 por mês
Rua Itaquera, Graça, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
INVESTIMENTO E MORADIA NO BAIRRO GRAÇA!
Aproveite a versatilidade deste imóvel: 2 Casas com entradas independentes em um lote amplo e plano (aprox. 336m²). Ideal para famílias que buscam proximidade com privacidade ou para gerar renda extra com aluguel da segunda casa!
CASA PRINCIPAL: Aconchegante e completa com Varanda, 02 Quartos, Escritório, Sala e Copa integradas, Cozinha e Banheiro Social. Quintal e área de serviço nos fundos.
SEGUNDA CASA (Aluguel/Hóspedes): 02 Quartos, Sala, Cozinha, Banheiro Social e Quintal Lateral Privativo com entrada exclusiva.
Diferenciais:
•Total de 04 Quartos + Escritório (somando as casas).
•03 Vagas de Garagem.
•Lote de 14 metros de frente – excelente potencial de ampliação ou reforma.
Localização Premium: Rua Itaquera, no tradicional Bairro Graça. Uma região residencial tranquila, com acesso facilitado a toda a infraestrutura, comércio e às principais vias de BH, como a Avenida Cristiano Machado. Alto potencial de valorização.
Não perca este imóvel de uso múltiplo! Agende sua visita!
Esse imóvel pode ser vendido junto com o código 1064046 que tem divisa confrontante.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 352/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.050 (R$ 18/m² · 225 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 168–282 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 352/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 25/10/2024 | R$ 600.000 | 225 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 599.999 | 225 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 600.000 | 225 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 599.999 | 225 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 600.000 | 225 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.