R$ 6.144/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (389 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.144 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.725 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 389 m² = R$ 6.144/m²; 6.144 ÷ 11.725 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.725/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 791 + IPTU R$ 736 por mês
Rua Caracol, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Caracol →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única de viver em cobertura com elevador, toda reformada com qualidade e a valorização do Cruzeiro, zona sul de Belo Horizonte.
Primeiro Piso 145 m2:
Ampla sala para 2 ambientes com piso em mármore, projeto luminotécnico e varanda com vista definitiva.
2 Suítes com piso e tábua corrida, janelas de alumínio com veneziana e armários. Banhos com elétrica e hidráulica atualizados.
- Suíte Master com piso em porcelanato, closet e varanda com vista definitiva.
- Cozinha com piso e bancada em granito, muitos armários, dispensa e rouparia.
- Lavanderia e dependência de empregada separados
Segundo Piso:
Ambiente da cobertura dividido em 3 espaços.
Sala de TV, 2 suítes ou escritório, sendo 1 com varanda.
Ampla área gourmet coberta, com amplos armários, churrasqueira, bancadas em aço inox, freezer master e lavabo;
Área descoberta de boa privacidade com deck e banheira de hidro massagem para 8 pessoas.
3 vagas paralelas com três box, onde cabem 4 carros.
Prédio revestido com apenas 4 unidades, salão de festas e espaço gourmet elegantes, elevador, esquadrias de alumínio, gás canalizado, interfone e portão eletrônico, oferecendo comodidade e segurança.
Diferencial: O piso superior pode ser separado do inferior, pois tem acesso externo por escada. e fechamento da escada interna.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.000/mês · Alugar ~R$ 17.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 24.000 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 791/mês · IPTU R$ 736/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.900 /mês
R$ 16.349 (R$ 42/m² · 389 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 291–487 m² em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio R$ 791/mês · IPTU R$ 736/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 2.390.000 | 389 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 2.490.000 | 389 m² | preço anterior |
| 30/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.390.000 | 389 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 2.490.000 | 389 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.390.000 | 389 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 01/07/2026 | R$ 2.490.000 | 389 m² | preço anterior |
| 19/10/2024 | 19/10/2024 | R$ 2.390.000 | 389 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.490.000 | 389 m² | preço anterior |
| 19/10/2024 | 03/11/2026 | R$ 2.390.000 | 389 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.