R$ 5.065/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.382/m²
Pedidos: 346 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 346 casas à venda no Alípio de Melo pede entre R$ 3.500 e R$ 5.609 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 5.065 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.382 |
A conta: R$ 1.089.000 ÷ 215 m² = R$ 5.065/m²; 5.065 ÷ 4.382 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
IPTU R$ 206 por mês
123 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua Acaé, Alípio de Melo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 05 quartos à venda no Alípio de Melo!
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, ideal tanto para moradia quanto para investimento (está atualmente alugado, gerando renda). Casa originalmente com 5 quartos e 2 pavimentos, atualmente dividida para uso como dois imóveis distintos.
•No primeiro pavimento, temos 2 salas amplas, 03 quartos (sendo 01 suíte), banho social, cozinha com copa, área externa coberta com área de serviço e despensa/escritório, além de uma área lateral descoberta. •Já no segundo pavimento, o imóvel conta com hall de circulação, 01 sala, 02 quartos (sendo 01 suíte), banho social com hidro, ampla área externa coberta com telhado colonial, área de recepção, cozinha espaçosa, 01 quarto adicional e área externa descoberta com churrasqueira e ducha. •Possui vaga para 03 carros. Ótima localização, com fácil acesso ao comércio das avenidas Leonil Prata e Abílio Machado. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de retorno ou para famílias que desejam espaço e conforto.
Os valores de venda e do encargo (IPTU) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e o encargo de IPTU na Prefeitura.
Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
123 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.450/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 10.450 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.089.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 206/mês
entrada R$ 217.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.650 + cartório até ~R$ 23.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 7.921 (R$ 37/m² · 215 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 161–269 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 206/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 1.089.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.089.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.089.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.