R$ 4.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.658/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 192 apartamentos à venda no Santa Terezinha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.952 e R$ 10.141 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.952 e R$ 10.141 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 260.000 ÷ 65 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 5.658 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 8,3 % desde : era R$ 240.000
63 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Congonhal, Santa Terezinha, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Congonhal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer ótimo apartamento no Santa Terezinha!
Conheça o Condomínio Cojan, uma morada que reflete o espírito vibrante de Belo Horizonte. Localizado na Rua Bom Jesus da Penha, disponibiliza vários recursos para trazer comodidade e aconchego ao dia a dia dos moradores.
Contando com portaria 24 horas, quadra esportiva, playground e espaço gourmet na área comum, o Condomínio Cojan é preparado para atender às necessidades dos moradores que buscam lazer e conforto em um só lugar.
A proximidade com Escola Municipal Santa Terezinha, Projeto Verena, Escola Estadual do Bairro Sarandi, Fundação Zoo-Botânica de Belo Horizonte, Aquário da Bacia do Rio São Francisco e UMEI Castelo acrescenta praticidade e comodidade na rotina dos que residem no local.
Apartamento com 2 quartos.
1 Banho social com armário, box e espelho;
Sala para dois ambientes;
Cozinha com armário planejado;
Área de serviço independente e banheiro de empregada;
2 Vagas de garagem livres de estacionamento.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 240.000 | 65 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 04/11/2026 | R$ 260.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 260.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 260.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.