R$ 22.892/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.253/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (415 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 22.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.253 |
A conta: R$ 9.500.000 ÷ 415 m² = R$ 22.892/m²; 22.892 ÷ 19.253 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 2.958 + IPTU R$ 4.211 por mês
16 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imagine chegar em casa e ser recebido por um ambiente de pura sofisticação e tranquilidade. Essa charmosa residência de 415 m², localizada no prestigiado Condomínio Vale dos Cristais, é o refúgio perfeito para quem busca qualidade de vida, lazer e sustentabilidade.
Ao adentrar o primeiro pavimento, você se depara com uma área de lazer projetada para os melhores momentos em família e com amigos. A varanda coberta, o espaço gourmet com churrasqueira, a sauna, e o deck com piscina aquecida formam o cenário ideal para dias de diversão e relaxamento.
No interior, a casa esbanja conforto com uma sala espaçosa para 3 ambientes, perfeita para receber e criar memórias. A cozinha moderna e funcional, além de despensa e área de serviço com DCE, completam o ambiente, oferecendo praticidade no dia a dia.
Subindo para o segundo pavimento, o destaque fica por conta das quatro suítes que oferecem privacidade e vistas deslumbrantes. A suíte master, com banheiro e hidromassagem, é um verdadeiro convite ao relaxamento.
E tem mais: esta casa vai além do conforto. A usina fotovoltaica, o poço artesiano e o aquecimento solar refletem o compromisso com a sustentabilidade, sem abrir mão de conveniência, com o sistema de irrigação automático e um gramado ideal para momentos de descontração.
Agende agora uma visita com um de nossos consultores e viva de perto essa experiência única. Não perca a oportunidade de morar no melhor que o Vale dos Cristais tem a oferecer!
Obs: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 96.400/mês · Alugar ~R$ 39.850/mês
Comprar este
~R$ 96.400 /mês
~R$ 89.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 89.250, ~R$ 21.100 pagam o imóvel e ~R$ 68.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.958/mês · IPTU R$ 4.211/mês
entrada R$ 1.900.000 (20%) + ITBI ~R$ 285.000 + cartório até ~R$ 209.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 39.850 /mês
R$ 32.681 (R$ 79/m² · 415 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.958/mês · IPTU R$ 4.211/mês
Comprar custa ~R$ 56.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 9.500.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.