R$ 5.555/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Califórnia: R$ 5.046/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Califórnia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Califórnia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Califórnia pede entre R$ 4.167 e R$ 5.899 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.555 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.046 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.519 |
A conta: R$ 249.995 ÷ 45 m² = R$ 5.555/m²; 5.555 ÷ 5.046 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Califórnia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 93 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 259.990
Rua Visconde de Mauá, Califórnia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Visconde de Maua →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda de 2 quartos no Califórnia, próximo ao Camargos com fácil acesso pela via expressa e BR040 e Arena MRV
Sobre o Apartamento:
- 02 Quartos.
- 01 Banheiro social.
- Piso em cerâmica em todos os cômodos
- Móveis planejados na cozinha, balcão com pia em granito.
- As Bancadas em granito preto são Gabriel na cozinha.
Sobre o prédio:
- Porteiro 24 horas.
- Playground para crianças.
- Gás encanado.
- Condomínio com água e gás incluso. (a água varia de acordo com o consumo pessoal)
- 01 Vaga de garagem livre e demarcada.
- Água e gás (canalizado)
Apartamento vazio, fotos meramente ilustrativas. Aceita financiamento e FGTS. Quitado.
Excelente custo benefício seja para morar ou investir.
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 249.995. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 93/mês
entrada R$ 49.999 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.573 (R$ 35/m² · 45 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 93/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 259.990 | 42 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 259.990 | 45 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 01/09/2026 | R$ 259.999 | 45 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 07/09/2024 | R$ 249.991 | 45 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 250.000 | 45 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 269.985 | 45 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 249.998 | 45 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 320.000 | 45 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 249.995 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 249.995 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.