R$ 24.525/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.250/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (526 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 24.525 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.250 |
A conta: R$ 12.900.000 ÷ 526 m² = R$ 24.525/m²; 24.525 ÷ 19.250 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 2.958 + IPTU R$ 4.327 por mês
60 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Noite de Estio, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2024 (805 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Com 526m² de Habite-se e um total de 670m² de área construída, incluindo acréscimos, essa linda casa está situada em um terreno espaçoso de 1510 m². Composta por 5 suítes, ela redefine o conceito de viver bem, oferecendo conforto e elegância em cada detalhe. O projeto foi cuidadosamente planejado para criar uma experiência única, integrando ambientes e promovendo sofisticação em todos os aspectos. Se você busca um lar que combine luxo e funcionalidade, esta casa é uma escolha ideal.
Primeiro pavimento
Salas amplas: Três amplos ambientes integrados com revestimento em mármore e uma vista de tirar o fôlego do Vale dos cristais.
Espaço gourmet: perfeito para receber amigos e familiares integrado à área externa e à piscina.
Deck e piscina: amplo deck com piscina, ideal para relaxar enquanto aprecia uma vista panorâmica.
Cozinha e Área de serviço: Espaços generosos com acabamentos em granito e uma vista espetacular para as montanhas.
Suítes luxuosas: duas suítes, incluindo uma Suíte Master com acesso ao deck, closet espaçoso e um banheiro de luxo.
Segundo pavimento
Mais três suítes: conforto para toda a família.
Adega exclusiva: para os amantes de vinhos.
Garagem coberta: com espaço para quatro veículos.
Espaços de armazenamento: box de despejo e despensa, além de DCE para funcionários.
Terceiro pavimento
Casa de máquinas: totalmente equipada para manutenção de residência.
Jardim deslumbrante: um gramado perfeito para momentos de relaxamento e conexão com a natureza.
Diferenciais Exclusivos:
Poço artesiano
Irrigação automatizada
Energia fotovoltaica
Sistema de câmeras e alarme.
Preparo completo para instalação de elevador.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 128.500/mês · Alugar ~R$ 61.700/mês
Comprar este
~R$ 128.500 /mês
~R$ 121.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 121.200, ~R$ 28.650 pagam o imóvel e ~R$ 92.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.958/mês · IPTU R$ 4.327/mês
entrada R$ 2.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 387.000 + cartório até ~R$ 283.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 61.700 /mês
R$ 54.414 (R$ 103/m² · 526 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 394–658 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.958/mês · IPTU R$ 4.327/mês
Comprar custa ~R$ 66.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2024: R$ 12.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.