R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m²
Pedidos: 1.515 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.515 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.106 e R$ 12.069 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.925 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.925 e R$ 14.190 por m² 1.515 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 175 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 8.432 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.515 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 454 por mês
267 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Plínio de Morais, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Plinio Moraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda no Cidade Nova – Luxo, Conforto e Vista Panorâmica!
Trata-se de uma cobertura duplex finamente decorada, espaçosa, com acabamento de alto padrão e vista deslumbrante da cidade.
Edifício Novo com Estrutura Completa
Localizado em uma rua tranquila e próxima ao comércio local, o edifício é recente e oferece estrutura moderna com:
•Espaço gourmet completo.
•Academia equipada.
•Salão de festas amplo.
•Dois níveis de garagem com ponto para carro elétrico.
•Acessibilidade e segurança.
Detalhes do Apartamento:
•Porcelanato nas áreas sociais e piso vinílico nos quartos.
1º Pavimento
•Sala ampla em "L" com projeto de marcenaria exclusivo e alto padrão.
•03 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com closet.
•Banheiros (social e suíte) com:
•Bancadas em granito
•Armários espaçosos
•Box em vidro temperado
•Cozinha planejada com bancadas em granito.
•Área de serviço com armário.
2º Pavimento
•Estar íntimo com banheiro.
•Banheiro com hidromassagem.
•Elevador.
•Área livre com 70 m².
Diferenciais
•Aquecimento solar nos banheiros.
•Ar-condicionado nos quartos.
•03 vagas de garagem, sendo uma livre e duas em linha.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
267 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 454/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.838 (R$ 28/m² · 175 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 454/mês
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | 04/07/2026 | R$ 1.690.000 | 175 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 09/11/2026 | R$ 1.750.000 | 175 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.690.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.