R$ 6.422/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 117% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 63 casas à venda no Araguaia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (218 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 63 casas à venda no Araguaia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.646 e R$ 5.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.646 e R$ 5.042 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 117% mais por m² que as casas do bairro | 6.422 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.966 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 218 m² = R$ 6.422/m²; 6.422 ÷ 2.966 = 2,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Araguaia em 5 sites.
Média das casas à venda no Araguaia: R$ 2.966/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 276 por mês
Rua Eduardo Carlos, Araguaia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Eduardo Carlos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este imóvel comercial está localizado no melhor ponto comercial do bairro Milionários, oferecendo um ambiente de grande fluxo de pessoas e excelente visibilidade. Situado a apenas um quarteirão do Hospital Júlia Kubitschek, o imóvel também está próximo de diversas paradas de ônibus, garantindo fácil acesso e conveniência para clientes e funcionários.
Características do Imóvel:
Área Total do lote: 408m²
Componentes:
*Casa independente: de 3 quartos com garagem, Ideal para ser utilizada como escritório, residência para o proprietário ou para aluguel. *Barracão independente: Perfeito para armazenamento, produção ou outros usos comerciais. *Loja: Com 50m², possui um espaço amplo e bem estruturado para atender diversas atividades comerciais. Contém 1 banheiro e 1 cozinha.
Vantagens:
Localização Privilegiada: No centro do bairro Milionários, em uma área com grande movimento de pedestres e veículos. Proximidade ao Hospital Júlia Kubitschek: Aumenta o potencial de clientes devido à alta circulação de pessoas na região. Acessibilidade: Fácil acesso por meio de transporte público, com várias paradas de ônibus nas proximidades. Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um ponto comercial de alta demanda, com múltiplas possibilidades de uso e excelente localização. Não perca a chance de adquirir um imóvel que pode atender diversas necessidades comerciais em uma das áreas mais movimentadas do bairro Milionários.Apartamento no barreiro
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Araguaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 276/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.779 (R$ 17/m² · 218 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 276/mês
Comprar custa ~R$ 9.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.