R$ 4.308/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.558/m²
Pedidos: 271 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 271 apartamentos à venda no Candelária (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m² 271 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.558 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 130 m² = R$ 4.308/m²; 4.308 ÷ 5.558 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 271 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Corretor Juventino de Jesus, Candelária, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Corretor Juventino de Jesus →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM 2 AREAS PRIVATIVAS - 3 QUARTOS SENDO 1 SUÍTE - 1 VAGA - CANDELÁRIA Em condomínio que oferece toda infraestrutura necessária para você e sua família como: mercado, piscina adulto e infantill, playground, quadra de esportes, espaço gourmet, salão para festas e portaria com monitoramento 24 horas com nível de segurança e conforto, área de laser com infraestrutora de resort. Apartamento pronto para morar, composto por sala espaçosa para dois ambientes, rebaixamento de teto e um projeto de ilumunação integrada, cozinha com planejados e bancada em granito., área de serviço, 3 quartos com armários planejados sendo um com suíte, banho social e banho suíte com armário planejado, box em blindex e espelho. Área privativa transformada em uma área gourmet particular com churrasqueira, coberta por um telhado móvel e uma linda e espaçosa banheira de hidromassagem com 28 jatos de massagem, 3 bombas importadas sileciosas (syllent), acionamento remoto e cromoterapia, ducha de inox, 1 vaga de garagem coberta e demarcada, gás canalizado e conta de água por consumo individual. BAIRRO: Candelária Próximo à Rua Érico Veríssimo CONFIGURAÇÃO: 3 Quartos 2 Banheiros 2 áreas privativas 1 Vaga livre, demarcada e coberta
VALORES: PREÇO: R$ 560.000,00 IPTU: R$ 110,00 mensais Condomínio: R$ 500,00 Aceita financiamento de todos os bancos. Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.