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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Efigênia, por R$ 1.600.000, 5 quartos.
R$ 5.016/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Efigênia: R$ 4.415/m²
Pedidos: 334 casas à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (319 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 334 casas à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 3.186 e R$ 6.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.294 e R$ 9.653 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.294 e R$ 9.653 por m² 334 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 5.016 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.415 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 319 m² = R$ 5.016/m²; 5.016 ÷ 4.415 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 334 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
Rua Stibina, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Colonial à Venda no Santa Efigênia – 5 Quartos, Piscina e Área Gourmet Completa!
Localizada no bairro Santa Efigênia, próxima à Avenida Mendes Sá, esta belíssima residência em estilo colonial se destaca pela estrutura imponente, ambientes generosos e área de lazer completa.
Destaques do Imóvel:
•Estilo colonial, com pé-direito duplo e mezanino;
•Piscina, área gourmet completa e porão com entrada independente.
Distribuição do Imóvel:
Primeiro Piso:
•01 escritório amplo (pode ser usado como 6º quarto);
•01 quarto com suíte;
•01 lavabo;
•Sala ampla para até 4 ambientes, com mezanino e jardim de inverno;
•Cozinha espaçosa;
•Ampla área gourmet com churrasqueira, forno e fogão a lenha;
•Lavanderia, banheiro de apoio e dependência de serviço;
•Piscina;
•Poço artesiano;
•Porão com aproximadamente 50m², com acesso independente (possibilidade de aluguel separado);
•Garagem coberta para até 6 veículos.
Segundo Piso:
•03 quartos, sendo:
•02 quartos com banheiro (banheiro compartilhado);
•01 suíte master com banheira de hidromassagem;
•Amplo mezanino (ideal para estar íntimo ou sala de TV);
•01 banheiro social.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
88 parecidos no Santa Efigênia casa, 239–399 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · Alugar ~R$ 10.650/mês
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.650 /mês
R$ 10.633 (R$ 33/m² · 319 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 239–399 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.