R$ 14.684/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.244/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (395 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 14.684 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.244 |
A conta: R$ 5.800.000 ÷ 395 m² = R$ 14.684/m²; 14.684 ÷ 19.244 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
IPTU R$ 3.957 por mês
13 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua do Luar de Maio, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/07/2024 (832 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Está em busca de um lar que combine elegância, conforto e uma vista espetacular? Conheça esta magnífica casa de 395m² à venda no exclusivo Vale dos Cristais. Com três pavimentos cuidadosamente projetados, esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação e funcionalidade para a sua família.
No pavimento inferior, você encontrará uma garagem espaçosa para 3 carros e um quarto de despejo prático para organizar seus pertences. O pavimento principal é o coração da casa, com uma sala de estar ampla, sala de TV aconchegante, lavabo, cozinha espaçosa com armários planejados, despensa, área de serviço completa e dependência de empregada (DCE). A área externa é um verdadeiro refúgio, com uma ampla varanda, espaço gourmet perfeito para receber amigos, piscina e quintal para momentos de relaxamento e diversão.
No pavimento superior, a parte íntima oferece dois quartos bem iluminados e ventilados, um banheiro social com acabamento de alto padrão, rouparia para armazenamento extra, e duas suítes luxuosas, cada uma com closet e varanda privativa. A suíte master destaca-se pela banheira de hidromassagem, proporcionando um verdadeiro spa particular. Os acabamentos em granito e porcelanato conferem um toque de requinte e durabilidade a todos os ambientes da casa. Além disso, armários planejados na cozinha, área de serviço, banheiros e closets otimizam o espaço e organização.
Localizada no renomado condomínio Vale dos Cristais, esta casa oferece segurança, tranquilidade e beleza natural, além de fácil acesso às principais vias e comodidades da cidade. Transforme seu sonho em realidade e viva momentos inesquecíveis em uma casa que oferece tudo o que você sempre desejou. Não perca esta oportunidade exclusiva!
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Obs: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.450/mês · Alugar ~R$ 34.550/mês
Comprar este
~R$ 58.450 /mês
~R$ 54.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.500, ~R$ 12.900 pagam o imóvel e ~R$ 41.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.957/mês
entrada R$ 1.160.000 (20%) + ITBI ~R$ 174.000 + cartório até ~R$ 127.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 34.550 /mês
R$ 30.613 (R$ 78/m² · 395 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.957/mês
Comprar custa ~R$ 23.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/07/2024: R$ 5.800.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.