R$ 7.065/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 158 casas à venda no Heliópolis em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 158 casas à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.217 e R$ 6.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.217 e R$ 6.654 por m² 158 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro | 7.065 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.014 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 92 m² = R$ 7.065/m²; 7.065 ÷ 4.014 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 158 anúncios do Heliópolis em 5 sites.
Média das casas à venda no Heliópolis: R$ 4.014/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 130 por mês
Rua Nair Pentagna Guimarães, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nair Pentagna Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada à Venda com 3 Quartos, Suíte e 2 Vagas – Heliópolis
1º Pavimento:
•01 Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado com projeto de iluminação. •01 Lavabo com pia de bancada em granito, armário. •01 Cozinha ampla com piso em porcelanato, pia de bancada em granito, rica em armários. •01 Área de serviço. •01 Área privativa de mais ou menos 35 m² livre, sendo parte coberta e outra parte descoberta. •02 Vagas de garagem em linha cobertas. •01 Jardim. 2º Pavimento:
•03 Quartos com piso em porcelanato sendo 01 suíte com piso em porcelanato, pia de bancada em granito, armário, box em vidro temperado, banheira de hidromassagem. •01 Banho social com piso em porcelanato, box em vidro temperado. •01 Dos quartos tem 01 sacada.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.668 (R$ 18/m² · 92 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.