R$ 7.308/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 casas à venda no Trevo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (520 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Trevo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.342 e R$ 8.552 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.342 e R$ 8.552 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 7.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.212 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 520 m² = R$ 7.308/m²; 7.308 ÷ 5.212 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Trevo em 5 sites.
Média das casas à venda no Trevo: R$ 5.212/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 653 por mês
Rua Mandacaru, Trevo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mandacaru →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 5 QUARTOS | 10 VAGAS - BAIRRO TREVO - R$3.800.000,00
Metragem: 520 m² Área do terreno: 3.384 m²
Primeiro Pavimento: 2 Salas | Estar e TV; 2 Lavabos | Armários planejados; Cozinha e sala de jantar integrados | Armários planejados; Despensa; Salão amplo | Bancada; Sala de TV; Escritório | Armários planejados; Varanda; 2 Suítes | Armários planejados.
Segundo Pavimento: 3 Quartos com armários planejados sendo 1 Suíte com banheira e Closet; Banheiro Social; Sala Ampla para 3 ambientes | Lavabo | Varanda:
Área Externa: Piscina ampla; Quadra de futebol: Gramado; Diversas árvores frutíferas; Canil separado com espaço verde; Área de lavanderia separada.
Diferenciais: 5 Ar condicionados; Área externa com amplo quintal gramado; Área gourmet coberta com churrasqueira; Pia e bancada em granito; 3 pés de manga | 5 pés de Jabuticaba | Pé de Jambo, Mexerica e Caqui; Casa de esquina com 2 entradas de garagem; Lavanderia coberta; 2 Dispensas; Sauna desativada com fácil reativação; Sistema de segurança com 16 Câmeras.
10 vagas de garagem sendo 5 cobertas.
Localizado a 500 metros da Av. Octacílio Negrão de Lima bem como da Orla da Lagoa da Pampulha, 800 metros do Restaurante Xapuri e 5 minutos do Parque Ecológico.
Valor de Venda: R$ 3.800.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 712,81.Faça contato conosco!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.350 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 653/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 3.800.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.