R$ 8.227/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.112/m²
Pedidos: 158 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 158 apartamentos à venda no Santa Cruz (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.876 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.876 por m² 158 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.227 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.112 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.117 |
A conta: R$ 905.000 ÷ 110 m² = R$ 8.227/m²; 8.227 ÷ 6.112 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 158 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Baixou ▼ 4,7 % desde : era R$ 950.000
Rua Francisco Nunes, Santa Cruz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Nunes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 4 Quartos com elevador no Santa Cruz/Palmares.
Excelente oportunidade de morar em uma cobertura com churrasqueira na área nobre do Bairro Santa Cruz/ Palmares, conhecido por sua tranquilidade e infraestrutura completa.
Primeiro Piso
•03 quartos, sendo 01 suíte com piso em vinílico, com janelas venezianas integrada blackout. •Sala para 02 ambientes em piso porcelanato, proporcionando. •Janelas em venezianas grandes proporcionando maior ventilação, garantindo controle da luminosidade. •01 banho social, com piso em porcelanato; •Cozinha americana, •Área de serviço com lavanderia; Segundo Piso
01 quarto, piso em vinílico, com janelas venezianas elétrica proporcionando conforto térmico e estético;
01 banho social, com piso em porcelanato;
01 sala com piso porcelanato com porta de vidro para área externa
01 Área gourmet com churrasqueira e área de lavanderia.
Outras Características:
•Prédio com elevador; •Prédio 100% revestido; •2 vagas de estacionamento sob pilotis, demarcada e em linha, proporcionando comodidade para estacionar seu veículo; •Gás e água individualizados;
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Santa Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 905.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.500, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 181.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.150 + cartório até ~R$ 19.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.865 (R$ 26/m² · 110 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 950.000 | 147 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 12/07/2024 | R$ 950.000 | 110 m² | preço anterior |
| 12/07/2024 | 04/11/2026 | R$ 905.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 905.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.