R$ 7.157/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.865/m²
Pedidos: 603 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 603 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.209 e R$ 10.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m² 603 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.157 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.865 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 959.000 ÷ 134 m² = R$ 7.157/m²; 7.157 ÷ 7.865 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 603 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 114 por mês
Subiu ▲ 22,9 % desde : era R$ 780.000
Rua Maria Cândida de Jesus, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maria Candida de Jesus →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda de cobertura 3 quartos no Paquetá com Ouro Preto em Belo Horizonte, região da Pampulha.
Ela é para você que gosta de um belo churrasco e deseja um espaço em seu lar para ter ar livre. O prédio é pequeno e com poucos moradores, mas no melhor ponto da Pampulha, pertinho de supermercados, daquela lanchonete famosa, escolas, bares, padarias, comércio diverso e academia. Pet friendly. Belíssima Vista!!!!!
Imóvel:
1° piso:
Linda sala bem decorada com piso de porcelanato, rebaixamento de teto;
Cozinha com armários planejados, piso em porcelanato, ilha com Cook Top, forno e coifa;
02 Quartos com armários e piso em tábua corrida sendo 01 suíte;
Banho da suíte com piso em cerâmica, bancada em granito, armário sob a bancada e banheira;
Banho social com piso em cerâmica, bancada em granito, armário sob a pia e box vidro temperado.
2° piso:
•Sala com piso em porcelanato, rebaixamento de teto e iluminação; •1 quarto com piso em porcelanato, rebaixamento de teto e iluminação; •01 lavabo com piso em porcelanato, bancada em mármore e armário; •Terraço top com espaço gourmet cercado de bancadas em granito, armários planejados sob a bancada, churrasqueira, piso em cerâmica e Jacuzzi.
Vagas de garagem: 02 vagas em linha sob pilotis e quarto despejo.
Os valores de venda dos encargos (IPTU/condomínio) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 959.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 191.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.750 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.916 (R$ 29/m² · 134 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 114/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 780.000 | 170 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 780.000 | 134 m² | preço anterior |
| 28/06/2026 | 31/07/2026 | R$ 800.000 | 134 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 900.000 | 134 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 800.000 | 134 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 900.000 | 134 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 959.000 | 134 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 959.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.