R$ 7.935/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.703/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.935 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.703 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.095.000 ÷ 138 m² = R$ 7.935/m²; 7.935 ÷ 11.703 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 360 por mês
Baixou ▼ 7,2 % desde : era R$ 1.180.000
155 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Rolim, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Padre Rolim →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/05/2026 (183 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com Vista Deslumbrante da Serra do Curral Localização Impecável
Situada em uma rua plana e tranquila, esta cobertura duplex oferece a combinação perfeita de conforto, espaço e conveniência. Localizada próxima ao prestigiado Colégio Arnaldo, a região é ideal para famílias e profissionais. O imóvel possui manutenção em dia.
Primeiro Andar Sala Ampla: Sala espaçosa e arejada para dois ambientes, perfeita para receber visitas ou aproveitar momentos em família. 2 Quartos: Dois quartos confortáveis, ambos com armários embutidos. A suíte principal conta com box moderno, armário e espelho. Banheiro Social: Equipado com armário, box e espelho. Cozinha Moderna: Bancadas em granito e armários planejados, proporcionando praticidade e funcionalidade. Área de Serviço e DCE: Área de serviço bem equipada e Dependência Completa de Empregada (DCE). Segundo Andar Sala Aconchegante: Espaço adicional que pode ser utilizado como sala de TV ou jogos. Lavabo: Praticidade para atender os ambientes sociais e os visitantes. Quarto/Escritório: Ambiente menor, ideal para ser utilizado como escritório, proporcionando um espaço reservado para trabalho ou estudos. Banheiros: O imóvel conta com 3 banheiros e 1 lavabo, totalizando 4 ambientes sanitários. Terraço Privativo: Amplo terraço descoberto com bancada, pia e piscina, perfeito para momentos de lazer, churrascos e confraternizações. Espaço Criativo: Atelier ou oficina de trabalho, oferecendo um ambiente versátil para atividades profissionais e criativas. Infraestrutura do Prédio Segurança e Comodidade: Duas vagas cobertas e paralelas, interfone, portão eletrônico e porteiro físico 24 horas. Áreas Comuns: Hall social decorado, bicicletário, poço artesiano, salão de festas, quadra, área livre, churrasqueira e três elevadores. Prédio Imponente: Estrutura completa, oferecendo conforto, segurança e praticidade aos moradores. Diferenciais do Imóvel
2 quartos + escritório, sendo o ambiente localizado no segundo andar ideal para escritório devido ao seu tamanho mais compacto. 3 banheiros + 1 lavabo, totalizando 4 ambientes sanitários. Terraço privativo com piscina e vista espetacular para a Serra do Curral.
Cada Imóvel Tem Seu Jeito ÚNICO. E Você Tem o Seu!
Venha conhecer esta cobertura duplex e se encantar com a vista deslumbrante da Serra do Curral, os espaços amplos e a excelente localização.
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Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
155 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.095.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 219.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.850 + cartório até ~R$ 24.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 5.434 (R$ 39/m² · 138 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 103–173 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | 17/08/2026 | R$ 1.180.000 | 138 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.095.000 | 138 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.095.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.