R$ 20.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (590 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 219% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 11.800.000 ÷ 590 m² = R$ 20.000/m²; 20.000 ÷ 9.456 = 2,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.456/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 7.000 + IPTU R$ 3.200 por mês
Rua João Furtado, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Furtado →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Ed. Citta Giardino, fica situado em rua fechada com cancela, segurança máxima, rua sem saída, vizinho do exercito, ponto alto da cidade com vista espetacular 360º.
Trata-se do melhor prédio já construído em BH.
São 590 m2, distribuídos em 4 suítes, todas com closet, suíte master com 2 banheiros, closet Sr e closet Sra, escritório, lavabo, DCE, sala imensa para vários ambientes, cozinha espetacular, ideal para amantes da culinária, 7 vagas de garagem, prédio conta com os seguintes itens:
Quadra de tênis de saibro Quadra poliesportiva Piscina coberta Piscina ao ar livre Academia Salão de festas Playground Pista de caminhada
Agende uma visita e venha conhecer um ícone da construção e arquitetura de Minas Gerais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 121.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 121.050 /mês
~R$ 110.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 110.850, ~R$ 26.200 pagam o imóvel e ~R$ 84.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.000/mês · IPTU R$ 3.200/mês
entrada R$ 2.360.000 (20%) + ITBI ~R$ 354.000 + cartório até ~R$ 259.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/07/2026: R$ 11.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 11.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.