R$ 9.607/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (229 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.199.999 ÷ 229 m² = R$ 9.607/m²; 9.607 ÷ 7.999 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 11,3 % desde : era R$ 2.479.782
Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 Quartos no Castelo em Belo Horizonte
Empreendimento de alto padrão de acabamento, conforto e segurança. Pampulha.
Pronto para morar, última unidade.
Descrição do Apartamento:
•Lavabo; •Piso vinílico nos quartos; •Sala integrada com varanda e cozinha; •01 suíte Master, 01 Suíte Júnior, 02 Semi suítes; •Janelas dos quartos com venezianas integradas; •Diferencial: será entregue com cortinas de vidros nas varandas (aptos de final 1 e 2); •Chuveiro e pia dupla (suíte-master). Características:
•Guarita para porteiro; •Wi-Fi nas áreas de lazer; •Vaga de Visitante / PNE; •Ponto nobre e privilegiado; •Alto padrão de acabamentos; •Torre única com 09 pavimentos; •Medição individual de água e gás; •Irrigação eletrônicas dos jardins; •Áreas comuns entregues totalmente decoradas (taxa enxoval a parte); •Lazer completo com salão de festas, cozinha gourmet, espaço kids, espaço fitness, piscina com raia, piscina infantil, sauna, salão de jogos e praça verde; •Piscina com raia e piscina infantil aquecidas (o aquecimento faz parte da taxa enxoval à parte). Garagem:
•04 vagas para aptos com áreas privativas e coberturas. Condições excelentes para a compra, consulte-nos!!!
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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343 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.250/mês · Alugar ~R$ 10.800/mês
Comprar este
~R$ 21.250 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.199.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.800 /mês
R$ 10.178 (R$ 44/m² · 229 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 171–287 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 10.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 2.479.782 | 229 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 2.499.999 | 229 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.250.000 | 229 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.499.999 | 229 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.250.000 | 229 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.249.999 | 229 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.199.999 | 229 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.