R$ 62,50/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 45 apartamentos para alugar no Coração de Jesus em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 45 apartamentos para alugar no Coração de Jesus (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,30 e R$ 51,64 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 28,30 e R$ 51,64 por m² ao mês 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 62,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 39,86 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 56 m² = R$ 62,50/m²/mês; 62,50 ÷ 39,86 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Coração de Jesus: R$ 39,86/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.385 por mês no total Condomínio R$ 1.665 + IPTU R$ 220
9 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/04/2026 (203 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 1 quarto e 1 banheiro com 56 metros quadrados localizado no bairro Luxemburgo, zona sul de Belo Horizonte. Está inserido no mesmo edifício do Hotel Ramada Encore Virgínia. Apartamento inclui 2 splits de ar condicionado (quarto e sala), cozinha americana com fogão cooktop 2 bocas, area de tanque, varanda, armário embutido no quarto, cozinha e banheiro, rebaixamento de gesso, esquadrias em alumínio com isolamento acústico, e Iluminação em led. Apartamento com armários planejados mas sem mobilia. Se quiser mobiliado, adicionamos R$100,00 no valor do aluguel por cada movel adicionado. Condomínio no valor de R$1.665,00, sendo R$1.350,00 do rateio de condominio e R$315,00 do rateio de energia elétrica. Além de água e luz, o condomínio inclui arrumação uma vez por semana, internet Wi-Fi, telefone fixo para receber chamadas, manutenção de pequenos reparos, portaria 24 horas, elevadores codificados, piscina aquecida, academia, restaurantes, vaga de garagem, etc.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.665/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.500 (R$ 63/m² · 56 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.665/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 3.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.500/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.