R$ 2.562/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.099/m²
Pedidos: 272 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (363 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que as casas do bairro | 2.562 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.099 |
A conta: R$ 930.000 ÷ 363 m² = R$ 2.562/m²; 2.562 ÷ 4.099 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 1.000 por mês
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa Linear para se morar com muito conforto e comodidade, ótima localização está há 600 metros do Big Shopping. Ampla rede comercial, Hospitais, Escolas, Academias e mais...
Em Lote de 360 m² bem arejada, e excelente estado de conservação.
Casa principal com Varanda, 3 quartos, 1 suíte,1 banheiro social, 1 sala, 1 cozinha com armários, 1 Copa, 1 área de serviço separada. 2 Vagas de garagem.
Gerando renda de aluguel de R$3.000,00 reais: 1 Casa nos fundos de 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e com quintal.
1 Barracão com 2 quartos,1 banheiro social, sala, cozinha.
2 kitnets alugadas contendo quarto, banheiro e cozinha.
Local ótimo para tirar seu projeto da gaveta e empreender!!
Destaque: Localização atrás do Big Shopping e OiApoque
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 186.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 6.806 (R$ 19/m² · 363 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 272–454 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 930.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 930.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.