R$ 5.503/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.124/m²
Pedidos: 174 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 174 casas à venda no Santa Rosa pede entre R$ 3.818 e R$ 6.421 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.138 e R$ 7.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.138 e R$ 7.432 por m² 174 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 5.503 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.124 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 149 m² = R$ 5.503/m²; 5.503 ÷ 5.124 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 174 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
IPTU R$ 199 por mês
Rua Passos Ferreira, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Passos Ferreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada de 03 Quartos com Suíte no Melhor Ponto do Santa Rosa!
Esta casa geminada oferece uma localização privilegiada no bairro Santa Rosa, próxima à Lagoa da Pampulha, Shopping, aeroporto e diversas linhas de ônibus, além de fácil acesso à Avenida Antônio Carlos, uma das principais vias de Belo Horizonte.
Imóvel:
•03 Quartos Amplos: Com excelente distribuição, sendo um quarto suíte com luz natural, proporcionando conforto e bem-estar. •01 Sala Ampla: Com piso em porcelanato, perfeita para momentos de convivência e reuniões em família. •02 Banheiros Sociais: Com acabamentos modernos. •01 Cozinha Espaçosa: Com bancada em granito. •Área de Serviço. Garagem:
•02 Vagas de Garagem. Benefícios da Localização:
•Proximidade à Lagoa da Pampulha: Aproveite a área de lazer e a beleza natural da região. •Próximo ao Shopping e Aeroporto: Facilidades de acesso para compras e viagens. •Acesso Rápido à Avenida Antônio Carlos: Uma das principais vias de BH, garantindo acesso fácil a diversos pontos da cidade.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 199/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 6.000 (R$ 40/m² · 149 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 199/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 820.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.