R$ 5.167/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Sebastião das Águas Claras: R$ 4.544/m²
Pedidos: 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras em 2 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras pede entre R$ 3.716 e R$ 5.714 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 5.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.544 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 300 m² = R$ 5.167/m²; 5.167 ÷ 4.544 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do São Sebastião das Águas Claras em 5 sites.
IPTU R$ 25 por mês
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Rua Doze de Junho, São Sebastião das Águas Claras, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Encante-se com esta maravilhosa casa à venda em São Sebastião das Águas Claras, Nova Lima!
Desfrute de uma atmosfera de tranquilidade e elegância nesta magnífica propriedade, aninhada em um terreno de aproximadamente 1050 m², com uma área construída de 300 m², onde a natureza se funde harmoniosamente com o conforto moderno.
Esta casa luminosa e arejada é um verdadeiro refúgio, oferecendo um acabamento de alta qualidade com uma mistura requintada de piso de tábua e porcelanato, além de armários planejados, incluindo quartos, cozinha, banheiros e área de serviço.
A planta bem distribuída oferece uma espaçosa sala, 4 quartos generosos, sendo 3 suítes, e um banheiro social para o conforto e conveniência da sua família. A área social inclui uma copa acolhedora e uma cozinha.
Para o entretenimento e relaxamento ao ar livre, esta residência apresenta uma charmosa varanda, churrasqueira e um irresistível ofurô, além de um quintal amplo, proporcionando uma vista deslumbrante da paisagem.
Comodidades como interfone e portão eletrônico, garantem segurança e praticidade, enquanto 4 vagas de garagem, sendo 2 cobertas, oferecem amplo espaço para veículos e armazenamento.
Esta propriedade exclusiva também está aberta para permuta - consulte condições com nossos especialistas.
Não perca essa oportunidade. Agende agora mesmo sua visita: -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.600/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 14.600 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.527 (R$ 25/m² · 300 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Barreiro (terminal) ~30 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.550.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.