R$ 7.374/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.872/m²
Pedidos: 448 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 448 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.256 e R$ 8.611 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.122 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.122 por m² 448 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.374 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.872 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 1.460.000 ÷ 198 m² = R$ 7.374/m²; 7.374 ÷ 6.872 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 448 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 364 por mês
55 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Álvares de Azevedo, Colégio Batista, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alvares de Azevedo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Belíssima Cobertura duplex de 3 quartos, sendo 2 suítes, 3 vagas, elevador, rua semi-plana e super tranquila no Colégio Batista
Cobertura duplex, aproximadamente 200m2, nova, 3 quartos, sendo 2 suítes, banho social, cozinha com bancadas e ilhas em granito, 2 salas, 2 cozinhas, varanda e terraço. 1º Piso Sala grande para 2 ambientes, iluminada, ventilada, janelão de correr com vista definitiva, piso em porcelanato, rebaixamento de teto em gesso e varanda com vista para a Serra do Curral. Cozinha independente, grande, iluminada e ventilada, com ilha no centro, bancadas e piso em granito. 3 Quartos com piso laminado, sendo 2 suítes, 1 delas com preparação para ar condicionado. Quartos com rebaixamento de gesso. Janelas e porta da varanda com esquadrias em alumínio e Veneziana, banheiro social e suítes com bancadas em mármore e cerâmica, revestimento das paredes em porcelanato e nicho embutido na parede. Escada em alvenaria com piso em porcelanato. 2º Piso Escada de acesso em alvenaria, com piso em granito, guarda corpo em inox e vidro, piso em porcelanato, lavabo, sala grande, iluminada, ventilada com acesso a um espaço gourmet com bancadas em granito e ao terraço com vista de 180º (A vista vai da Serra da Piedade até a Arena MRV). A porta que separa a sala, o espaço gourmet e o terraço é do tipo porta de correr com 4 folhas de vidro. Lavanderia grande, independente e com bancadas em granito e um pequeno sótão que pode ser aproveitado como despensa ou quarto de despejo. Piso: Porcelanato, granito e laminado. Garagem: 3 vagas cobertas e demarcadas, sendo 2 livres e 1 presa (linha) Na garagem existe espaço para construção de um grande box de despejo. Edifício: Prédio novo, 100% revestido, apenas 5 andares, vista definitiva de quase 360º. 1 apartamento por andar. Muro de vidro, jardim frontal, 1 nível de garagem, hall de entrada, elevador, portão eletrônico, interfone, preparação para ar condicionado em 1 das suítes e aquecimento solar nos banhos e cozinhas. As esquadrias das portas e das janelas são todas em alumínio preto.
Localização: Rua muito tranquila, plana, baixo movimento de automóveis. Próximo a padarias, supermercados, restaurantes e drogarias. Transporte público a 150 metros. Principais distâncias: Colégio Batista Mineiro SL - 170m Drogaria Araújo 150m Praça Alberto Mazoni 160m Colégio Santa Maria (unid. Floresta) 800m
OBS.: Os valores descritos acima podem sofrer alterações sem aviso prévio -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.600/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 14.600 /mês
~R$ 13.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.700, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 364/mês
entrada R$ 292.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.800 + cartório até ~R$ 32.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 7.425 (R$ 38/m² · 198 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 364/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.460.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.