O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no João Pinheiro, por R$ 1.100.000, 4 quartos.
R$ 4.400/m² · comum no bairro
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.608 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.400 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
Avenida Ribeiro de Paiva, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 04 quartos à venda no João Pinheiro!
Imóvel com habite-se, terraço gourmet e sauna, em ponto estratégico do bairro, com fácil acesso ao Centro de BH, Pampulha, CEASA e demais regiões da RMBH. Casa com cerca de 250m² de construção, sólida, aconchegante e muito bem distribuída.
•No 1º pavimento, são 04 quartos grandes, sendo 01 suíte, todos com armários, janelas amplas e pisos em granito. Banheiros com bancadas em granito, armários e box blindex. Sala espaçosa com acesso a um varandão frontal, conectada à cozinha planejada e à copa ampla em conceito aberto, além de cômodo de suporte. Nos fundos, pátio externo com banheiro e acesso interno e externo ao 2º andar. •No 2º pavimento, destaque para o terraço amplo com espaço gourmet, churrasqueira, cooktop, sauna, banheiro, 1 quarto e 2 boxes de despejo. •A garagem comporta 4 vagas cobertas e paralelas, com espaço para mais veículos. •Localização privilegiada, próxima a todo tipo de comércio, escolas, universidades e linhas de ônibus. Documentação em dia, aceita financiamento e uso de FGTS. Uma casa ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no João Pinheiro casa, 188–313 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.455 (R$ 22/m² · 250 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.