R$ 6.387/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.231/m²
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (274 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 198 casas à venda no Cabral pede entre R$ 5.313 e R$ 7.603 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.387 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.231 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 274 m² = R$ 6.387/m²; 6.387 ÷ 6.231 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 233 por mês
Alameda das Águias, Cabral, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA | 3 QUARTOS | 1 SUÍTE | 4 VAGAS | CABRAL – CONTAGEM/MG
Excelente casa geminada de alto padrão no bairro Cabral, em localização privilegiada! A apenas 2 minutos do Shopping Contagem, com fácil acesso ao Centro de Contagem, Pampulha e cercada por todo tipo de comércio e serviços da região.
O imóvel se destaca pelo projeto moderno, ambientes amplos e acabamentos sofisticados. Totalmente reformada e decorada com materiais de alto padrão, oferece conforto, funcionalidade e segurança para toda a família.
Composição do imóvel:
- 03 quartos com armários planejados
- Suíte master com closet, hidromassagem e ampla varanda
- Sala espaçosa para dois ambientes
- Sala de televisão
- Cozinha planejada com armários
- Área de serviço com armários
- Espaço gourmet completo com churrasqueira e cooktop
- Jardim
- 02 banheiros sociais com armários e box
- Lavabo
- 04 vagas de garagem
Diferenciais:
- Aquecimento solar em torneiras e chuveiros
- Sistema de segurança completo com câmeras e cerca elétrica
- Acabamento de alto padrão
- Imóvel pronto para morar
Valor de venda: R$ 1.750.000,00
Nossa equipe está à disposição para oferecer um atendimento completo e ajudar você e sua família a encontrar o imóvel ideal.Casas e apartamento na região da Pampulha
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 233/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 12.721 (R$ 46/m² · 274 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 205–343 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 233/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.750.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.