R$ 19.828/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 175% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 382 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (580 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 382 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.879 e R$ 14.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.879 e R$ 14.362 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 175% mais por m² que as casas do bairro | 19.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.223 |
A conta: R$ 11.500.000 ÷ 580 m² = R$ 19.828/m²; 19.828 ÷ 7.223 = 2,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.223/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.158 por mês
Subiu ▲ 91,7 % desde : era R$ 6.000.000
139 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Professor Octávio Coelho de Magalhães, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa alto padrão luxo, localizado próximo a Praça da Bandeira, Colégio e Curso Olimpo, Lago dos Sonhos, e ao mais diversificado comércio da região!
Estilo Clean muito clara e arejada. Possui jardins, elevador, piscina, sauna e espaço gourmet!
Características do imóvel: 1° Pavimento: 5 Salas amplas, com janelas em alumínio anodizado branco, pé direito duplo; Lavabo; Estar íntimo; Escritório com suíte; Cozinha ampla com armários e bancada em granito; Despensa; Área de serviço; Dependência completa de empregada.
2° Pavimento; 5 suítes com armários, sendo 02 com banheira de hidromassagem, closet e varanda; Banhos, social e suítes, com armários e box em vidro temperado; Rouparia na circulação; Térreo com piscina aquecida, churrasqueira, sauna com sauna de descanso, boate, espaço gourmet.
10 vagas de garagem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 110.200/mês · Alugar ~R$ 34.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 110.200 /mês
~R$ 108.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 108.050, ~R$ 25.550 pagam o imóvel e ~R$ 82.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.158/mês
entrada R$ 2.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 345.000 + cartório até ~R$ 253.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 34.400 /mês
R$ 32.222 (R$ 56/m² · 580 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 435–725 m² e 5 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
IPTU R$ 2.158/mês
Comprar custa ~R$ 75.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 6.000.000 | 970 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 6.000.000 | 580 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 11.500.000 | 580 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 11.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.