R$ 45,73/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 104% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 281 casas para alugar na região Oeste (no Jardim América, só 6 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 281 casas para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 104% mais por m² que as casas do bairro | 45,73 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 22,42 |
A conta: R$ 7.500 ÷ 164 m² = R$ 45,73/m²/mês; 45,73 ÷ 22,42 = 2,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Jardim América: R$ 22,42/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 7.827 por mês no total IPTU R$ 327
1 parecido no Jardim América ↓
Rua Gávea, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sua localização privilegiada próxima a comércios a torna uma escolha excelente.
Espaçosa casa comercial na rua Gávea, Jardim América, destaca-se pela localização próxima a comércios. Oferece 2 amplas salas, incluindo uma para 2 ambientes e outra de jantar, além de 3 quartos espaçosos, 1 suíte e 2 banheiros sociais.
A varanda proporciona um ambiente agradável.
3 vagas de estacionamento, sendo duas cobertas e uma descoberta.
Agende uma visita e descubra o potencial deste imóvel para atender às suas necessidades comerciais ou residenciais."
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 164 m² = R$ 494.247. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 327/mês
entrada R$ 98.849 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.850 /mês
R$ 7.500 (R$ 46/m² · 164 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 327/mês
Alugar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 7.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- Zap · R$ 7.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 7.500/mês · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 7.500/mês · ver o anúncio →
- Loft · R$ 7.500/mês · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.