R$ 5.782/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (441 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro | 5.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.061 |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 441 m² = R$ 5.782/m²; 5.782 ÷ 4.061 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.061/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 561 por mês
33 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua José Moreira, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Moreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 05 quartos, suíte, área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira e 08 vagas de garagem no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Conforto, requinte, beleza, tranquilidade, espaço, privacidade... Tudo que você busca em uma casa, aqui está!!!
Localização:
Imóvel localizado em uma das melhores ruas do bairro, com um centro comercial bem diversificado a poucos metros. Rua plana, tranquila, apenas trânsito local e ótimo nível de construções ao redor.
Características:
Belíssima casa em estilo colonial e construída em dois pavimentos! Acabamentos de alto qualidade: pisos em porcelanato e laminados de madeira, bancadas em granito, tetos com rebaixamento em gesso e iluminação embutida e armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros.
À frente, uma arejada varanda: aquele ambiente ideal para uma café no meio da tarde e "jogar conversa fora", vendo o céu, o jardim...
Primeiro Pavimento: 02 amplas salas (jantar e estar); 03 quartos; banheiro social; cozinha e lavanderia com DCE.
Segundo Pavimento: 01 sala com lavabo; 02 quartos, sendo um deles com suíte e closet.
Além de tudo o que já foi informado, um incrível espaço gourmet com piscina, sauna à gás, churrasqueira, ducha, banheiro e um quintal todo gramado.
Ah, espaço para até 08 veículos.
FINANCIE ESTE IMÓVEL E UTILIZE SEU FGTS!!! PROPRIETÁRIO AVALIA PERMUTA POR IMÓVEL DE MENOR VALOR!!!
Agende hoje mesmo uma visita neste imóvel... Você irá se encantar!!! Compre e alugue seu imóvel com a Malta no Barreiro e região.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.500/mês · Alugar ~R$ 12.900/mês
Comprar este
~R$ 24.500 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 561/mês
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.900 /mês
R$ 12.348 (R$ 28/m² · 441 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 561/mês
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.