R$ 6.897/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.076/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 533 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.858 e R$ 7.407 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.897 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.076 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 174 m² = R$ 6.897/m²; 6.897 ÷ 6.076 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 214 por mês
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha se ENCANTAR com uma ótima cobertura e morar em um Prédio imponente, local tranquilo com completa infraestrutura, fácil acesso, condomínio pequeno e organizado, proporcionando conforto e segurança para sua Família, próximo a Av. João César de Oliveira, Av. José Faria da Rocha, Big Shopping, Itaú Power Shopping, Praça da Glória, etc.......
Prédio: 12 anos de construção, pilotis, 04 andares, 02/01 aptos por andar, apenas 07 moradores, revestido em pastilhas, esquadrias em alumínio com venezianas e redes de proteção, interfone, portão eletrônico, energia solar nos chuveiros, água individualizada, cerca elétrica, elevador, sensores de presença, 03 vagas sob pilotis paralelas 04,05 e 06 livres.
Excelente cobertura com acabamento de primeira qualidade, entrada social e de serviço, decoração com papel de parede, rebaixamento em gesso com iluminação e Led com 03 intensidades de brilho, bancadas em granito, espelhos, persianas, etc... e linda vista panorâmica em todos os pavimentos, com 173,75 m² de área útil em 02 pavimentos sendo:
01 Pavimento: 03 ótimos quartos, sala ampla para 02 ambientes, cozinha toda planejada, área de serviço separada e cômodo de despensa, 03 banhos sendo social, suíte e semi suíte, ambos com box blindex.
Segundo Pavimento: Escadas de acesso em granito e guarda corpo em metalon, sala ampla, banho social com box blindex, amplo espaço coberto com telhado termo acústico, espaço gourmet com churrasqueira e vista panorâmica.
Armários: 100% planejado.
Pisos: Porcelanato, granito e cerâmica
Destaque: Localização, tamanho, vista panorâmica, bem claro e arejado, estado de conservação....
Observação: Cliente analisa permuta por apartamento de 02 ou 03 quartos de seu interesse até 600 mil. Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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140 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 214/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.413 (R$ 20/m² · 174 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 214/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.200.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.