R$ 6.471/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.240/m²
Pedidos: 699 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 699 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.278 e R$ 7.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.500 e R$ 8.906 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.500 e R$ 8.906 por m² 699 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.240 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 85 m² = R$ 6.471/m²; 6.471 ÷ 6.240 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 699 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Barão de Jacuí, Planalto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Barao de Jacui →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 10/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
partamento à Venda com 3 Quartos, Planalto, próximo à Avenida Cristiano Machado. .. Apartamento - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - Bairro Planalto Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso e iluminação com led e dicroicas; Varanda com acesso pela sala; 3 Quartos sendo 1 Suíte, Suíte com armário planejado; Banheiro da Suíte com bancada da pia em granito, cuba embutida, box em blindex e armário planejado; Banheiro Social com bancada da pia em granito, cuba embutida, armário planejado e box em blindex; Cozinha com bancadas em granito e armários planejados; Lavanderia com bancada em granito, armário planejado e separada da cozinha; Área Construída 85m² de área construída, metragem aproximada; 1 Vaga Sob Pilotis (cabem 2 carros hatch);
Condomínio conta com elevador, gás canalizado e água individualizados.
Localização Privilegiada 100 metros da Avenida Cristiano Machado, 650 metros da Faculdade UNA, 2 minutos do Shopping Estação BH bem como da Faculdade FAMINAS, 550 metros da Estação do Metrô Floramar, 550 metros do Supermercado BH, 850 metros da Avenida General Carlos Guedes bem como do Uberaba Supermercado, 3 minutos da Avenida Portugal bem como do 13º Batalhão da Polícia Militar, 6 minutos de todo o comércio da Avenida Cristiano Guimarães (centro comercial do bairro) e 4 minutos do Apoio Mineiro da Avenida Cristiano Machado. » 160 metros do ponto de ônibus das linhas 62, 66, 412H, 414R, 504R, 512H, 522H, 524R, 5270, 5807, 5887, 5985,
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
195 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.051 (R$ 36/m² · 85 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.