R$ 6.417/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 7.083/m²
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 250 apartamentos à venda no Inconfidentes pede entre R$ 5.656 e R$ 8.119 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.529 e R$ 9.233 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.529 e R$ 9.233 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.083 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 187 m² = R$ 6.417/m²; 6.417 ÷ 7.083 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 375 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 1.198.000
112 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (160 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Cobertura no Bairro Inconfidentes com ótima localização próxima do comercio em geral, padarias, Mercado Central, Escolas, Big Shopping e mais...
Prédio Individual todo pastilhado com Circuito TV, elevador sendo 4 andares, 2 apartamentos por andar, Interfone, concertina, Portão eletrônico, gás canalizado.
04 Vagas de garagem demarcadas sendo 3 em linha, livres, sub- pilotis.
Cobertura com 186 m² área útil, elevador nos 2 pavimentos, acabamento de luxo, aquecedor solar, ar-condicionado e mais.
1° Pavimento: 01 Sala ampla para 2 ambientes com varanda, linda vista definitiva. 01 Cozinha com armários planejados, coocktop, coifa. 01 área de serviço planejada; 03 Quartos amplos com guarda-roupas planejados sendo 01 com suíte e sacada. 01 Banheiro social com armário, espelho e box blindex.
2° Pavimento: 01 Sala ampla; 01 Espaço gourmet com churrasqueira,bancadas em granito, armários e coocktop; 01 Banheiro; 01 Quarto; 01 área de lavanderia.
01 Terraço descoberto com frente para rua e linda vista permanente.
Acabamento Moderno: Pisos em Porcelanato,escadas e bancadas em granito, teto rebaixado com leds, decoração em gesso .
Destaque: Tamanho, localização, vista, semi-novo.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.156 (R$ 28/m² · 187 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.198.000 | 187 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 1.280.000 | 187 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 12/11/2026 | R$ 1.200.000 | 187 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.