R$ 5.377/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.308/m²
Pedidos: 257 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (409 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 257 casas à venda no Floresta pede entre R$ 4.000 e R$ 6.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m² 257 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.377 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.308 |
A conta: R$ 2.199.000 ÷ 409 m² = R$ 5.377/m²; 5.377 ÷ 5.308 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 257 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 482 por mês
Rua Itajubá, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itajuba →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa à venda no Floresta! Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e versatilidade em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. Uma opção completa e diferenciada, ideal tanto para moradia familiar quanto para investimento. Imóvel passível de financiamento! São duas casas independentes no mesmo lote, ambas em ótimo estado de conservação, com ambientes amplos, claros e bem ventilados. •A casa 01 possui 02 pavimentos: no primeiro, sala espaçosa para dois ambientes, cozinha americana planejada, banho social completo e uma sala de TV independente. No segundo pavimento, são 03 suítes amplas, sendo 02 com closet, todas com acesso à varanda generosa. Conta ainda com área externa de aproximadamente 70m², com jardim, varanda e área de serviço. •A casa 02 oferece sala ampla para dois ambientes, copa integrada à cozinha planejada, banho social, 04 quartos (03 suítes), área de serviço espaçosa, ótima área externa e varanda frontal sobre a garagem. •O imóvel possui vaga para até 04 carros, telhados, instalações elétricas e hidráulicas novas, sistema de câmeras e alarme, portão eletrônico e interfone. •A poucos minutos da Av. Silviano Brandão e Av. do Contorno, próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias, padarias e restaurantes. Os valores de venda e do encargo (IPTU) exibido poderá sofrer mudança e aumento sem prévio aviso. Por esse motivo o valor deverá ser confirmado no nosso setor comercial e o encargo no de IPTU na Prefeitura. Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
64 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.150/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 21.150 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 482/mês
entrada R$ 439.800 (20%) + ITBI ~R$ 65.950 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.135 (R$ 15/m² · 409 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 306–512 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 482/mês
Comprar custa ~R$ 14.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 2.199.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.199.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 2.199.000 · ver o anúncio →
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