R$ 4.366/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.217/m²
Pedidos: 384 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (710 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 384 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.914 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.914 e R$ 13.724 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 4.366 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.217 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 710 m² = R$ 4.366/m²; 4.366 ÷ 7.217 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.530 por mês
110 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Ministro Alfredo Valladão, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ministro Alfredo Valladao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Atualizado por Pedroso - captador. Casa com Vista Espetacular para BH e Serra do Curral – Mangabeiras Essa charmosa casa é perfeita para quem busca conforto, espaço e localização privilegiada em um dos bairros mais nobres da capital mineira. Imóvel: •Casa ampla com 3 pavimentos; •04 quartos confortáveis, sendo 02 suítes com closet e 02 semi-suítes; •04 banheiros no total + lavabo; •Sala principal para até 04 ambientes com lareira e varanda panorâmica; •Sala íntima no segundo pavimento e mais 02 salas no terceiro, incluindo uma com vista aberta; •Cozinha com copa, despensa, guarda-louça e área de serviço; •Dependência completa de empregada; •Quintal com canil, área para horta e/ou pomar; •Espaço gourmet com churrasqueira; •Piscina com ducha; •06 vagas de garagem, sendo 04 paralelas e 02 laterais. Localização: •Em rua tranquila e residencial no Mangabeiras; •Próxima ao Parque da Serra do Curral; •Fácil acesso pela Avenida Afonso Pena e Avenida Agulhas Negras. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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110 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.650/mês · Alugar ~R$ 20.850/mês
Comprar este
~R$ 30.650 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.530/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.850 /mês
R$ 19.332 (R$ 27/m² · 710 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 532–888 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.530/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
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