R$ 5.159/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.436/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (314 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 5.159 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.436 |
A conta: R$ 1.620.000 ÷ 314 m² = R$ 5.159/m²; 5.159 ÷ 5.436 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 320 por mês
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Miguel →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa à Venda no Itapoã – Espaço, Conforto e Excelente Localização! Ideal para famílias que valorizam conforto, praticidade e um espaço versátil para o dia a dia. Destaques do imóvel: •4 quartos amplos com armários, sendo 1 suíte espaçosa com box em blindex e armário. •2 salas grandes com rebaixamento em gesso, janelas em madeira e piso em cerâmica. •Cozinha planejada. •Banheiro social com armário e box. •Área de serviço independente com armário. •Espaço gourmet. Área externa: •Parte dos fundos com jardim, canil e um barracão com 1 quarto, 1 sala e 1 banheiro. •Parte da frente com área gramada e garagem para até 6 carros. Localização: Localizada em uma das regiões mais valorizadas do bairro Itapoã, com fácil acesso a importantes vias como Avenida Portugal e Avenida Antônio Carlos. Próxima a: •Parque Lagoa do Nado; •Faculdades; •Escolas, supermercados, restaurantes, drogarias e transporte público; Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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159 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 15.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.200, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 324.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.600 + cartório até ~R$ 35.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 8.635 (R$ 28/m² · 314 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 235–393 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 1.620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.620.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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