R$ 2.273/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Universitário: R$ 3.332/m²
Pedidos: 41 casas à venda no Universitário em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (374 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 41 casas à venda no Universitário (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.273 e R$ 6.273 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.273 e R$ 6.273 por m² 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 2.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.332 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 374 m² = R$ 2.273/m²; 2.273 ÷ 3.332 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do Universitário em 5 sites.
IPTU R$ 159 por mês
12 parecidos no Universitário ↓
Rua Lagoa Formosa, Universitário, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Oportunidade de Investimento! 03 Casas e 01 Loja de Esquina em Excelente Localização! Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca investir em imóveis ou até mesmo morar em um local com grande potencial de valorização. Descrição do Imóvel: Casa 01: •1º Nível: •Sala espaçosa. •Cozinha com armários. •Área de serviço grande. •2º Nível: •03 quartos, sendo 1 suíte. •Banho social. •Garagem: •Garagem para 02 carros em linha. Casa 02: •Sala. •02 quartos, sendo 1 com armário. •Banho social. •Cozinha. •Área de serviço. •Varanda. •Garagem: •Garagem para 03 carros. Casa 03: •Kitnet. •01 quarto. •Sala. •Banho social. •Cozinha americana. Loja de Esquina: •Excelente oportunidade para investir no comércio local, com grande visibilidade e fluxo de pessoas. Benefícios: •Excelente localização, a apenas 3 quarteirões da Faculdade Unifenas. •Proximidade de comércios locais. •Potencial para rendimento com aluguel das casas e da loja; •Boa infraestrutura, com várias vagas de garagem e áreas de lazer. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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12 parecidos no Universitário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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