R$ 6.222/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gameleira: R$ 6.155/m²
Pedidos: 40 apartamentos à venda no Gameleira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Gameleira, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 apartamentos à venda no Gameleira pede entre R$ 4.656 e R$ 7.074 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.093 e R$ 12.253 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.093 e R$ 12.253 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.155 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 280.000 ÷ 45 m² = R$ 6.222/m²; 6.222 ÷ 6.155 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Gameleira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Rua Djezar Leite, Gameleira, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Djezar Leite →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade! Apartamento de 02 Quartos à Venda no Gameleira
Excelente oportunidade de adquirir um apartamento de 02 quartos no Gameleira, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização tranquila e bem servida de comércios e serviços.
Descrição do Apartamento:
•Sala para 02 ambientes, com piso em taco bem conservado, proporcionando um espaço claro e arejado. •02 Quartos, ambos com piso em taco conservado, sendo 01 dos quartos com armário embutido. •Banho social com piso em cerâmica e paredes azulejadas até o teto, vaso acoplado, box em acrílico e pia, tudo em ótimo estado. •Cozinha com piso em cerâmica, pia em inox e armários sobre e sob a bancada. •Área de serviço separada com piso em cerâmica e tanque. Características do Prédio:
•Prédio com pintura. •Entrada independente. Garagem:
•01 vaga de garagem livre.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Gameleira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.565 (R$ 35/m² · 45 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 11/04/2023 | R$ 260.000 | 45 m² | preço anterior |
| 11/04/2023 | 28/09/2026 | R$ 280.000 | 45 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 260.000 | 45 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 280.000 | 45 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 260.000 | 45 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 280.000 | 45 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 25/08/2026 | R$ 260.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 280.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.