R$ 7.527/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 262 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 262 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m² 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro | 7.527 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.282 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 186 m² = R$ 7.527/m²; 7.527 ÷ 5.282 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.282/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 274 por mês
Rua Dona Lídya Couto, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dona Lidya Couto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial à Venda no Floresta – Imóvel com Renda e Alto Potencial de Investimento
Destaques do Imóvel:
•Localização privilegiada, no Floresta. •Entrada independente, garantindo praticidade e autonomia entre os espaços; •Ideal para investidores ou para quem deseja unir moradia e trabalho no mesmo endereço. Primeiro Nível:
•02 lojas. •Consultório montado, composto por:•Sala de espera. •Recepção. •03 salas de atendimento. •02 banheiros. •Cozinha de apoio.
Segundo Nível:
•02 salas independentes. •04 quartos, sendo 02 com agradáveis varandas. •Banheiro social com revestimento em cerâmica, bancada em granito e box em vidro. •Cozinha com revestimento em cerâmica e bancada em inox. •Área de serviço separada. •Espaço externo aberto. Acabamentos:
•Pisos em taco e cerâmica. •Janelas em madeira. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
54 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 274/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 6.596 (R$ 35/m² · 186 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 274/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.