R$ 9.756/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 7.447/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 36 casas à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.997 e R$ 8.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.997 e R$ 8.824 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 9.756 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.447 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 410 m² = R$ 9.756/m²; 9.756 ÷ 7.447 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Grajaú em 5 sites.
IPTU R$ 327 por mês
Subiu ▲ 175,9 % desde : era R$ 1.450.000
Rua Henrique Burnier, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Henrique Burnier →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda Casa à Venda com 5 Quartos, 2 Suítes - Ótima Localização no Grajaú
Com 410m² de área total, o imóvel oferece estrutura ideal para famílias grandes.
Detalhes da Casa:
•05 quartos, sendo 2 suítes com hidromassagem.
•04 banheiros.
•Sala espaçosa para 2 ambientes.
•Cozinha ampla com armários.
•Varanda.
•Jardim.
Garagem:
•Vaga para até 4 carros.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.900/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês
Comprar este
~R$ 37.900 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 327/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 12.181 (R$ 30/m² · 410 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 307–513 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 327/mês
Comprar custa ~R$ 25.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.450.000 | 410 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.000.000 | 410 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.000.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.